|
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯПопулярное на 1CRE.RU
Поможем получить штамп о гражданстве РФ на свидетельство о рождении ребенка для получения паспорта РФ и заграничного паспорта! В 2024 году при получении заграничного паспорта детям или первичное ... Для его нужен паспорт РФ? Паспорт Российской Федерации является одним из основных документов, удостоверяющих личность гражданина этой страны. Его наличие необходимо по множеству причин, важность которых трудно переоценить. ... Помощь в выписке по суду из квартиры за 50 000 рублей - акция до 1 мая 2024 года! Помощь в выписке по суду из квартиры за 50 000 рублей - акция до 1 мая 2024 года! Данная цена является актуальной до 1 мая 2024 года. Сумма гонорара в 50 000 рублей берется за судебные процессы, ... Изменение призывного возраста с 27 до 30 лет. В настоящее время до 30 лет при оформлении загранпаспорта нужен военный билет или справка из военкомата! c 1 января 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 N 439-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем при оформлении загранпаспорта ... 3-комн. квартира, 60,9 м? в Королеве продается - Московская область, Королев, мкр. Подлипки, Пионерская ул., 29 Предлагается к продаже трёшка в Королёве по адресу: Королев, мкр. Подлипки, Пионерская ул., 29. Продаётся 3-комнатная квартира в старинной части города Королёва. Две раздельные спальни (13 и 14,5 ... |
Цена в договоре купли-продажи квартиры.Сразу отметим, что стоимость квартиры могут установить только продавец и покупатель. Часто, продавец не хочет указывать в договоре отчуждения недвижимости реальную стоимость продаваемой недвижимости. С чем это связано? Прежде всего с особенностями российского налогового законодательства. Гражданин, приобретший жилое помещение безвозмездно, т.е. при приватизации, по наследству или дарению (до 01.01.2016 года) освобождается от уплаты подоходного налога при владении имущества свыше 3 лет. А если имущество получено после 01.01.2016 года, то освобождение от уплаты налога наступает после пяти лет владения имуществом (список сделок, при которых срок опускается до трех лет указан в статье "Освобождение от налога при продаже квартиры"). Законом установлен налоговый вычет в один миллион (ст.220 п.2 п.п. 1 НК РФ) при владении имуществом менее срока, предусмотренного для полного освобождения от уплаты налога. Многие собственники, имеющие право собственности менее срока полного освобождения от налогообложения и получивших квартиру безвозмездно, предпочитают заключать договор купли-продажи жилого помещения за сумму менее одного миллиона, тем самым уходя из-под налогообложения. С чем это связано? Приведем примеры. Право собственности на квартиру гражданин получил на основании дарения от близкого родственника или приватизации менее трех лет назад. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов. Право собственности гражданин получил по наследству от неблизкого родственника после 01.01.2016, а в собственности квартира 4 года. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов. С точки зрения закона сделки с указанием суммы миллиона и меньше считаются мнимыми или притворными, т.к. цена является существенным условием договора. Признание договора мнимым или притворным может привести к расторжению договора. Также покупатель, уплативший по договору сумму, большую, чем указанную в договоре, в случае расторжения договора по инициативе продавца и двухсторонней реституции может получить только сумму, указанную в договоре, а бывший собственник обратно жилое помещение. Отдельно хочется обратить внимание, что налоговые органы, в последнее время более детально подходят к изучению сделок с недвижимостью и их налогообложением. В силу этого, несмотря на свободу договора, ФНС может обратиться к к кадастровой стоимости квартиры, установить реальную рыночную стоимость, доначислить продавцу НДФЛ и подать в суд на взыскание доначисленного налога с пенями. |