+7 495 540-56-31

     Время работы с 10:00 до 21:00
     г.Москва, Проспект Мира, д.102

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья - 1 %, при продаже жилья - 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как "домашнее" агентство недвижимости, где нет "технологичных" решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами - с нами удобно!




Цена в договоре купли-продажи квартиры.



Сразу отметим, что стоимость квартиры могут установить только продавец и покупатель. Часто, продавец не хочет указывать в договоре отчуждения недвижимости реальную стоимость продаваемой недвижимости.

С чем это связано?

Прежде всего с особенностями российского налогового законодательства. Гражданин, приобретший жилое помещение безвозмездно, т.е. при приватизации, по наследству или дарению (до 01.01.2016 года) освобождается от уплаты подоходного налога при владении имущества свыше 3 лет. А если имущество получено после 01.01.2016 года, то освобождение от уплаты налога наступает после пяти лет владения имуществом (список сделок, при которых срок опускается до трех лет указан в статье "Освобождение от налога при продаже квартиры"). Законом установлен налоговый вычет в один миллион (ст.220 п.2 п.п. 1 НК РФ) при владении имуществом менее срока, предусмотренного для полного освобождения от уплаты налога.

Многие собственники, имеющие право собственности менее срока полного освобождения от налогообложения и получивших квартиру безвозмездно, предпочитают заключать договор купли-продажи жилого помещения за сумму менее одного миллиона, тем самым уходя из-под налогообложения.

С чем это связано? Приведем примеры.

Право собственности на квартиру гражданин получил на основании дарения от близкого родственника или приватизации менее трех лет назад. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.

Право собственности гражданин получил по наследству от неблизкого родственника после 01.01.2016, а в собственности квартира 4 года. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.

С точки зрения закона сделки с указанием суммы миллиона и меньше считаются мнимыми или притворными, т.к. цена является существенным условием договора. Признание договора мнимым или притворным может привести к расторжению договора. Также покупатель, уплативший по договору сумму, большую, чем указанную в договоре, в случае расторжения договора по инициативе продавца и двухсторонней реституции может получить только сумму, указанную в договоре, а бывший собственник обратно жилое помещение.

Отдельно хочется обратить внимание, что налоговые органы, в последнее время более детально подходят к изучению сделок с недвижимостью и их налогообложением. В силу этого, несмотря на свободу договора, ФНС может обратиться к к кадастровой стоимости квартиры, установить реальную рыночную стоимость, доначислить продавцу НДФЛ и подать в суд на взыскание доначисленного налога с пенями.




Нравится



Мы в соцсетях

Быстро продать квартиру
Получить вознаграждение

Коммерческая недвижимость

  • Выкуп помещений
  • Снять офис
  • Сдать офис
  • Продать офис
  • Купить офис
  •