Заключить договор социального найма

АН 1CRE.RU оказывает юридическую помощь в понуждении к заключению договора социального найма через суд. Договор социального найма является одним из главных документов для приватизации квартиры. Только после приватизации возможно в полной мере распоряжаться своей собственность: продать квартиру, подарить, завещать и так далее. В настоящее время на волне реновации жилья получение договора социального найма становится как никогда актуальным, но многие в силу ниже описанных причин сталкиваются в отказе к его заключению, что не даёт право оформить квартиру в свою собственность.

---

Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва или иной в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Рассмотрим типовые отказы в заключении договора соцнайма. В связи с тем, что для его заключения требуется предоставление ордера, большинство отказов связано именно с утратой ордера, а так же при отсутствии всех прописанных в квартире нанимателей.

Почему отказывают в заключении договора социального найма

• Утрата ордера о вселении - ордер является необходимым документом для заключении договора соцнайма, как основание для вселения и съем жилья.
  
• Отсутствие всех нанимателей - для заключение договора требуется личное присутствие всех прописанных, соответственно, если прописанный человек находится неизвестно где, в муниципальной квартире не проживает, то без него договор социального найма заключить будет невозможно.
  
• Служебное жильё - в связи с тем, что жильё было передано для временного проживание как служебное, отказывают в заключении договора социального найма.
  
• Наличие задолженности по коммунальным платежам - отказ в заключении договора.
  
• Указанные в ордере граждане не являются гражданами РФ - во время получения ордера на вселение гражданин состоял в гражданстве РФ. В последующем было принято гражданство другого государства с отказом от гражданства РФ. На этом основании будет отказ в заключении договора социального найма до решения данной проблемы.
  
• Отсутствие подтверждения оплаты по коммунальным платежам за последние 3 года - часто встречается в деревнях, сельской местности, куда ещё не дошёл "прогресс".
  
• Дом признан негодным к проживанию - подлежит расселению, соответственно, на основании этого отказывают в заключении договора соцнайма.
  
• Жилое помещение ранее имело статус общежития.
  

Это основные причины, но их на много больше. Например часто бывает так, что человек прописанный в муниципальной квартире в ней не проживает. Другие наниматели желают заключить договор социального найма для последующей приватизации квартиры и её продажи. Но им отказывают в заключении, так все наниматели не могут присутствовать при заключении. Мы выписываем из муниципальной квартиры не проживающего человека, но договора всё равно отказываются заключать не смотря на то, что человек уже выписан из квартиры, но при этом в ордере он числится. В данном случае мы в судебном порядке понуждаем муниципалитет к заключению договора.

---

Оказываем следующие юридические услуги результатом которых является заключение договора социального найма:

• Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
  
• Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

После чего наниматели либо самостоятельно, либо воспользовавшись нашей комплексной услугой совершают приватизацию квартиры. Если целью приватизации является продажа квартиры и покупка другой квартиры, мы в рамках комплексной услуги проведем полностью весь перечень необходимых работы, что избавит клиента от обращений в разные другие компании, с экономит не только время, но и деньги.

---

Как мы работаем

1. Предварительная консультация по телефону. Сразу в офис не имеет смысла приезжать, необходимо понять, сможем мы помочь или нет. В случае, если проблема является разрешимой на основании той информации, что была представлена по телефону, следующая встреча в офисе.
   
   
2. Встреча в офисе, ознакомление с документами. Предварительное согласование плана работ и стоимости услуг.
   
   
3. Согласование договора, оформление нотариально заверенной доверенности, заключение договора при повторном посещение офиса или при первичном посещение.
   
   
4. В рамках договора выполнение поставленных задач.
   
   
5. После выполненной работы предоставляется акта о выполненной работе, подписывается. Выставляем счёта на оплату.
   

Никаких скрытых сумм, дополнительных расходов в процессе работы - нет. Никакой предоплаты нет. Мы не беремся за дело, если не видим перспективность его выигрыша в суде.

---

Документы для заключения договора социального найма

• ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
  
• выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
  
• расширенную выписку из домовой книги;
  
• копию финансового лицевого счета;
  
• заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
  
• документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
  
• копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  
• документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
  
• документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения);
  
• иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
  

Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими нотариально заверенное согласие.

Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней