Как безопасно передать деньги при покупке квартиры.

Покупаем квартиру в Москве, не новостройку. Как передать деньги продавцам. Они предлагают подписать договор и сразу расплатиться. Как лучше поступить.

На рынке недвижимости Москвы сложилась практика передачи денег через банковскую ячейку. Одна из сторон, как правило арендует ячейку в одном из банков Москвы, которые предлагают услуги аренды банковских ячеек для сделок с недвижимостью. Чем аренда банковской ячейки для сделок с недвижимостью отличается от обычной аренды ячейки? Правами доступа.
Разберем поэтапно сделку купли-продажи квартиры. Перед подписанием договора купли-продажи квартиры стороны собираются в банке, по выбору сторон. Арендуют ячейку с особыми права доступа. Кто же имеет право доступа? Если арендуется ячейка на 1 месяц, а регистрация купли-продажи 10 рабочих дней, то рекомендуется открывать доступ к ячейке продавцу, по предъявлению договора купли-продажи квартиры на имя покупателя на три недели, а доступ покупателя на последнюю четвертую неделю. После того, как договор на аренду ячейки подписан, продавец и покупатель спускаются в банковское хранилище и закладывают денежные средства в ячейку. С этого момента начинают действовать оговоренные выше условия доступа к ячейки.
Далее стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, отдают его на регистрацию. Если государственная регистрация перехода права квартиры на имя покупателя прошла успешно, то продавец квартиры в удобное для него время посещает банк, предъявляет сотрудникам банка договор купли-продажи квартиры на имя покупателя и получает возможность открыть ячейку и забрать теперь принадлежащие ему денежные средства.
А что если сделка сорвалась или Росреестр не зарегистрировал переход права собственности на имя покупателя? В таком случае остается последняя, четвертая, неделя, в которую покупатель может свободно прийти и по предъявлению паспорта забрать свои деньги.
Понятно, что стороны могут договариваться и о других сроках доступа и аренды ячейки.

Другой, относительно новый, для российского рынка недвижимости способ передачи денежных средств - аккредитив. Если в случае с банковской ячейкой операции производятся с наличностью, то в случае аккредитива открывается банковский счет, механизм снятия денежных средств или перевода на другие счета подобен доступу к банковской ячейке. Те же сроки, те же условия доступа. Чем плох такой метод? Если при отзыве лицензии (банкротстве) банка денежные средства в ячейке сохраняются, то получение денежных средств с аккредитива производится в общем порядке получения денежных средств при банкротстве банка.

Иные способы расчетов между сторонами (до сделки, после сделки, в машине, подъезде и пр.пр.) рассматривать не будем, т. к. они являются не безопасными хотя бы для одной из сторон и могущими повлечь негативные последствия как для одной, так и для обеих строн.