Продать квартиру в Ипотеке

Количество сделок по покупке квартир в ипотеку увеличивается с большой скоростью в связи с стимулированием в виде снижения процентной ставки банками. Ипотека берется на 5, 10, 15 или 20 лет, там самым покупатель влезает в "долговое рабство", как бы это некрасиво и не этично не звучало, но человек обязан выплачивать определенные суммы ежемесячно на протяжении всего периода на который взята ипотека и только после выплаты кредита будет возможность полностью распоряжаться своим жильём. По сути, конечно, кто-то выплачивает и не знает проблем, так как подход у многих такой - зачем снимать квартиру, когда этими деньгами можно погашать ипотеку, и это верный подход. Однако есть один очень важный и несущий серьезные негативные последствия момент - невозможность выплачивать ипотеку.

В связи с тем, что никто не может загадывать о том, что будет через год, два, три, а тем более через 5 и 10 лет, человек может оказаться в ситуации, что не будет хватать денег на выплату кредита за квартиру. Ситуаций на нашей практики было множество, типичные:

• Потеря работы
  
• Значительное уменьшение заработной платы или общего семейного дохода
  
• Развод и возложение оплаты ипотечной квартиры на одного из бывших супругов
  
• Гибель кормильца, члена семьи и т.п.
  
• Увеличение в разы суммы кредита в связи с изменением курса доллара и евро (вольная ипотека)
  
• Потеря актуальности владения квартирой в этом районе в связи с длительной командировкой или вынужденным переездом в иной регион.
  

---

Мы готовы оказать содействие или совершить выкуп ипотечной квартиры тем самым избавить человека от ипотеки и накапливающегося долга в случае невозможности его погашения не доводя дело до судебного изъятия квартиры:

• Срочный выкуп квартиры в ипотеке
  
• Продажа ипотечной квартиры
  
• Перекредитование с уменьшением процентной ставки.

В чём смысл наших услуг? Для того, что бы ответить на данный вопрос, надо обозначить проблему. Проблемы могут быть три:

1. Нет денег на оплату ипотеки, большая просрочка и пени.
   
2. Временная невозможность производить выплату ипотеки, нет желания залезать в большие долги.
   
3. Квартира взятая в ипотеку уже не нужна в силу каких-либо обстоятельств, её надо продать и закрыть ипотеку.

---

Срочный выкуп ипотечной квартиры.

Данный вариант будет актуален той группе граждан, кто явно не справляется с кредитом и не имеет возможности платить по ипотечному кредиту, тем самым усугубляя не то, что бы свою кредитную историю, а ситуацию в целом, так как результатом неуплаты кредита будет потеря квартиры и денег. Человек останется без всего. Мы готовы выкупить квартиру находящуюся в ипотеке, средства от выкупа пойдут на погашение ипотеки, а так же при наличии достаточной суммы на покупку новой квартиры (или на руки владельцу). Выкуп производится из личных средств, что позволяет производить сделку в самые короткие сроки. Общение с банком, так же как и юридическое сопровождение сделки выполнят наши юристы.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке.

Продать квартиру находящуюся в ипотеке не прибегая к срочному выкупу выгодно следующих ситуациях:

• Человек чувствует, что не справляется с кредитом, но ещё не перестал платить платежи банку или не имеет многомесячной задолженности.
  
• Ипотечная квартира не нужна в связи с переездом в другой место жительства или убытия в другую страну на ПМЖ.
  

В данной ситуации особой спешки нет, что позволяет продать квартиру по рыночной цене. Мы продадим ипотечную квартиру с закрытием ипотеки. Однако сразу стоит отметить некоторые моменты, которые накладывают ряд ограничений на скорость продажи такой квартиры и на поиск потенциальных покупателей:

• Согласование с банком продажи квартиры может занимать 3-4 недели и более.
  
• Потенциальный покупатель должен быть заинтересован в покупке именно этой квартиры, что бы ждать проведение сделки и быть готовым проводить сделку купле продажи по не совсем тривиальной схеме.

Соответственно, исходя из этих моментов цена за ипотечную квартиру при простой продаже будет несколько ниже рыночной, так как при наличии других предложений по району, ипотечная квартира будет не интересна для покупке при отсутствии выгоды в цене.

Перекредитование с уменьшением процентной ставки.

Многие банки не готовы идти на реструктуризацию долга по ипотеки в связи с тем, что им выгодней загнать заёмщика в ситуацию, когда будет отобрана квартира и в том числе не списан весь долг, при таком раскладе банк получает и квартиру или деньги за её продажу, а так же средства за остаток по кредиту плюс пени за просрочку. Для многих граждан финансовые трудности являются временным явлением и со временем финансовое состояние улучшается и человек готов платить по своим долгам исправно, но какой то промежуток времени необходимо пережить. Что бы не загонять себя в долги, можно произвести перекредитование с уменьшением процентной ставки, что это значит?

Мы подбираем банк, который погашает долг по ипотеке, при этом залог на квартиру переходит новому банку. Новый кредит на выданные средства будет в любом случае ниже первоночального в силу следующих моментов:

1. Сумма выданного кредита меньше той, что была взята при ипотеки.
   
2. Нынешние ставки меньше тех, что были прежде.

Для многих перекредитование является оптимальным вариантом для сохранения своей квартиры и уменьшения процентной ставки. Мы проводим полностью юридическое сопровождение по перекредитованию и работаем с разными банками.

---

Что будет, если не выплачивать ипотеку?

Если банк решает, что собственник квартиры не справляется с ипотекой, то инициирует реализацию квартиры через торги с помощью судебных приставов:

• Через суд производится обращение взыскания на предмет ипотеки.
  
• Квартира выставляется на публичные торги.
  
• Совершается продажа ипотечной квартиры по цене существенно ниже рыночной;
  
• После покупки квартиры новый собственник выписывает прописанных людей из квартиры.
  
• В случае, если в квартире проживают и не освободили, квартира очищается с помощью силы судебных приставов.

Как видно, ничего приятного и позитивного в этом нет. Поэтому, не стоит доводить дело до момента, когда квартиру нельзя уже будет продать и тем самым как минимум погасить долг по ипотеки. Когда квартира уходит с молотка на аукционе, ей стоимость существенно ниже рыночной, а долг по ипотеки может к этому времени вырасти да так, что продажа квартиры его не перекроит. В итоге человек окажется без квартир и ещё в добавок должен банку. Будьте бдительны!