Возможно ли самостоятельно произвести оценку своей квартиры?

Приведём пример наиболее простой схемы самостоятельной оценки квартиры.

Самостоятельно оценить квартиру

Может ли владелец квартиры сам, еще до момента обращения к риэлтеру, самостоятельно оценить стоимость квартиры? - Да, конечно, может. Но данная оценка будет весьма и весьма приблизительная.

Сначала отвечу на вопрос «как?».

Прежде всего, мы должны понять, что оценка это лицензируемая деятельность, а оценщики учатся не один месяц и даже год для того, чтобы точно производить оценку объекта. Методов же оценки, в том числе и недвижимого имущества, великое множество. Поскольку собственник квартиры не профессиональный оценщик, то возьмем самый простой и действенный метод, метод - сравнительный.

Берем и выписываем на отдельный листок параметры своей квартиры. Как-то:

• Сколько комнат
  
• Общая площадь
  
• Жилая площадь
  
• Кухня
  
• Наличие балконов или лоджий
  
• Этаж и сколько этажей в доме.
  
• Из чего состоят стены дома.
  

Теперь открываем газеты типа «Из Рук в Руки», журнал «Недвижимость и цены» и прочие издания. Заходим в интернет, открываем базы данных, типа cian.ru sob.ru gdeetotdom.ru, наш сайт 1cre.ru или иные, по вашему выбору.

Теперь смотрим на предложения в вашем районе квартир, равных вашей по количеству комнат и в подобных домах. Условно, если у вас квартира на 3 этаже 5 этажной панельной «хрущевки», то и смотреть вам надо предложения в вашем же районе квартир в такого же рода «хрущевках». Если же дома многоэтажные, то подбираем пары равные по площади кухни и по материалу стен. Как правило, панельные 9 и 12-ти этажные дома с кухнями от 7,5 до 8,5 стоят примерно одинаково. Кирпичные многоэтажки, даже с кухнями 8 метров сравнивать с панелью бессмысленно. Они - дороже. А панель с кухней от 9 кв.м. всегда будет стоить дороже панели с кухней 7,5 метров. Итак, ваша задача найти в вашем микрорайоне квартиру, подобную вашей и лучше таких квартир 3-4. Отдельно будут оцениваться первые и последние этажи. Как правило, последний этаж - это минус 10 процентов от стоимости квартиры в подобном доме на средних этажах, а первый - минус 15-17 процентов.

Примерно самостоятельно оценили свою квартиру?

Теперь важно понять, что то что вы видели это цена предложений, а не реально рыночная цена. Почему? Многие собственники, выставляя самостоятельно свои квартиры, надеются найти того единственного, кто купит квартиру за любую цену, остальные же пытаются определить свои цены тоже не ниже это же собственника. А вдруг повезет. Поэтому, смотрим на самую нижнюю предлагаемую цену за подобные квартиры - это и есть средне рыночная стоимость предложений продажи вашей квартиры. Реальную стоимость именно покупки может определить только рынок.

Смогли примерно оценить? Прекрасно.

Не можете понять, сколько же реально может стоить ваша недвижимость - звоните, поможем определиться.

Хотите сохранить инкогнито - можете оставить параметры квартиры на нашем сайте в разделе «Экспресс-оценка» наши специалисты помогут вам абсолютно бесплатно.

Оставайтесь с нами, с нами удобно.