Я покупаю 2-комн. кв. S 46,4, собственник - отец семейства, один. Его двое несовершеннолетних детей (их возраст, к сожалению, не знаю)выписаны из кв. в феврале 2016 г., но в паспортном столе нет листка убытия. В кв. на сей момент прописана только жена. В каких отношениях он с ней - мне неизвестно, может, и в разводе. Жену я попросила выписать до сделки купли-продажи. А теперь вопрос: смогут ли мне прописать по суду в купленную мной кв. его детей, если они не будут прописаны на другой жилплощади? Он сказал, что прописал детей у бабушки. Но, это должна быть жилплощадь не меньше, чем та, в которой дети проживали? А, если это будет меньшая жилплощадь, что тогда? Читала, что детей до 14-ти лет прописывают только с родителями. И ГЛАВНОЕ - какой документ мне требовать от продавца на сделку - выписку из паспортного стола, где сейчас прописаны его дети? А в пункте договора купли-продажи внести пункт, что на момент совершения сделки дети прописаны по такому-то адресу площадью не меньшей, чем предыдущая? Подскажите, пожалуйста! Юрист риэлторской конторы что-то юлит, им лишь бы продать.

---

Сразу оговорюсь, что несовершеннолетние дети всегда являются так называемой "группой риска" и свершение сделки с квартирой где зарегистрированы постоянно или были зарегистрированы несовершеннолетние требуют очень пристального внимания.

Теперь относительно описываемой ситуации. Несовершеннолетние граждане, а по Семейному кодексу несовершеннолетними являются граждане до 18 лет, должны проживать совместно с родителями. Соответственно и постоянно зарегистрированы несовершеннолетние должны быть с родителями (родителем). Мало того, ст. 60 СК РФ четко определяет, что при раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется совместным решением родителей, а если такое решение не получено, то на основании решения суда.

Постоянная регистрация ребенка вне места постоянной регистрации родителя напрямую нарушает Семейный Кодекс в части совместного проживания ребенка с родителем. Если, как Вы пишите, дети постоянно зарегистрированы "у бабушки", а отец детей там не зарегистрирован, то это прямое нарушение, допущенное сотрудниками ФМС (ГУВМ МВД РФ). При выявлении такого нарушения последствия будут негативными.

Если несовершеннолетние граждане не являются собственниками жилья, то выбор места жительства производится родителями (при раздельном проживании родителей) и при выборе может не учитываться метраж жилого помещения. Вся ответственность выбора места жительства, а равно воспитания несовершеннолетних лежит на плечах родителей. Государство в данный выбор не вмешивается, а если вмешивается только в случае существенных нарушений прав несовершеннолетних и возможного ухудшения их здоровья.

Также замечу, что мать или отец несовершеннолетних граждан имеет право вселить несовершеннолетних граждан по месту своего проживания без согласия собственника, нанимателей или иных зарегистрированных. Вселение в данном случае равно постановке на постоянный регистрационный учет несовершеннолетних по месту постоянной регистрации родителя. Таким образом, если на момент сделки отчуждения квартиры в квартире зарегистрирована мать несовершеннолетних, то в любой момент она может вселить и поставить на постоянный регистрационный учет своих несовершеннолетних детей.

Для абсолютно "идеальной" сделки на момент сделки необходимо:
1. Мать детей и отец детей должны стоять на постоянном регистрационном учете по новому месту жительства.
2. Несовершеннолетние граждане должны быть поставлены на постоянный регистрационный учет по месту жительства отца или матери.
3. Покупателю квартиры должна быть выдана нотариальная копия нотариального согласия родителя на изменение места жительства детей от одного из родителей (в случае раздельного проживания родителей)
4. Выписки из домовой книги по новому месту жительства детей и родителей
5. Выписка из домовой книги по старому месту жительства (в покупаемой квартире) с отметкой о снятии граждан с постоянного регистрационного учета.
6. Копии паспортов продавца (родителей) с отметками о снятии с постоянного регистрационного учета и постановки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.