Безопасная покупка квартиры.

Собрались заниматься самостоятельной покупкой квартиры. Нашли продавца среди знакомых. Но в связи с тем, что сумма немаленькая, хочется обезопасить себя при проведении расчётов за квартиру. Как безопаснее расплатиться за покупку квартиры? Как избежать непредвиденных моментов из-за которых можно лишиться денег и не получить квартиру?

В Москве самый распространенный способ оплаты при покупке квартиры - расчеты через банковскую ячейку. Как это происходит технически?
Покупатель и продавец квартиры собираются в банке, выбранном сторонами. Арендуется банковская ячейка с дополнительными условиями доступа. Условия доступа к ячейке оговариваются в отдельном соглашении. При обычной продаже квартиры первые 2-3 недели имеет продавец квартиры, по предъявлению договора купли-продажи квартиры на имя покупателя, последние дни срока аренды доступ к ячейке имеет покупатель (на случай того, если сделка не состоялась или не зарегистрировали право собственности). Подписав такого рода условия доступа, продавец и покупатель спускаются в хранилище банка, пересчитывают деньги и закладывают их в банковскую ячейку. С этого момента начинается срок доступа к ячейки продавца.
После урегулирования расчетов можно будет подписать договор купли-продажи квартиры и подать его на государственную регистрацию права.
Другой вариант расчетов - через аккредитив в банке. Минус данного вида расчетов в том, что в случае отзыва лицензии у банка, достаточно сложно будет изъять денежные средства, находящиеся на счету в банке. Да и не многие банки оказывают такие услуги.
О расчетах на квартире, в машине и пр.пр. говорить не будем - они точно не безопасны.