Агентство Недвижимости 1CRE.RU - Обмен квартир

...Еще раз отмечу, что гонорар нашего агентства от продажи квартиры составляет 2 процента, а от покупки 1 процент. Клиент вправе заказать только те услуги, в которых он нуждается. На покупаемую квартиру мы даем "гарантию чистоты сделки»*. А в ряде случаев и дарим страхование титула.

Будьте с нами - с нами удобно.

До перестройки в СССР частной собственности на квартиры не было. Были или принадлежащие государству (городу, производству) квартиры, или квартиры в кооперативных домах, где гражданину принадлежала не квартира, а паенакопление. Соответственно, ни продать, ни купить, ни завещать такую квартиру было нельзя - не было права собственности. При этом квартира находилась в пользовании гражданина или его семьи, однако если в ней был прописан только один человек, после его смерти квартира отходила к государству. Поэтому в советское время распространены были «родственные» обмены, когда семья старалась как можно «удачнее» оставить за собой большее количество жилья бабушек и дедушек. Также практиковались и простые обмены, когда, чтобы поменять квартиру в нужном районе, выстраивались «цепочки» из двадцати-тридцати квартир. Очень показательный пример такого «простого» обмена можно увидеть в фильме «По семейным обстоятельствам».



Да и риэлторы того времени были весьма колоритны:


Как только грянула перестройка и стало возможно покупать квартиры и приватизировать квартиры, рынок обмена жилья кардинальным образом изменился. Отныне появилось право собственности на квартиру. Собственник жилья мог квартиру продать, а на вырученные деньги купить любую квартиру из всего многообразия предложенных вариантов на рынке жилья.

Теперь стало не надо «ужимать» свои интересы при свершении обмена. Достаточно перед продажей рассчитать бюджет от продажи и бюджет на покупку. Если цифры сходятся, то можно относительно быстро совершить так называемую «альтернативную» сделку.

Что же такое альтернативная сделка? Или в профессиональном жаргоне «альтернатива». Риэлтор, совместно с клиентом, прежде всего, начинают с подсчета бюджета альтернативы. Определяются с технологией сделки и требованиями по сделке. Рассчитывается стоимость продаваемой квартиры, определяется стоимость покупаемой квартиры или квартир. Определяется размер доплат. Если все цифры собрались в единую стройную систему, то выставляется на продажу квартира клиента.

Как только найден покупатель на квартиру, риэлтор совместно с клиентом начинают из всего многообразия квартир на рынке недвижимости подбирать ту квартиру, которая устроит клиента. Как только квартира или квартиры (а ведь иногда альтернативные сделки могут включать до 10-20 квартир) найдены - назначается сделка. Сделка представляет собой одновременную продажу квартиры клиента и покупку квартиры, которая понравилась клиенту.
Таким способом и осуществляется современная мена квартир.

Еще раз отмечу, что гонорар нашего агентства от продажи квартиры составляет 2 процента, а от покупки 1 процент. Клиент вправе заказать только те услуги, в которых он нуждается. На покупаемую квартиру мы даем "гарантию чистоты сделки»*. А в ряде случаев и дарим страхование титула.
Будьте с нами - с нами удобно.


* «Гарантия чистоты сделки» - обязательство агентства в случае возникновения обстоятельств, порождающих отчуждение квартиры предыдущему собственнику (реституция), выступать за свой счет в интересах клиента с целью отстаивания прав клиента на приобретенное имущество.