Хотим поменять квартиру в Реутово на такую же в Перово с нашей доплатой. Почему-то все риэлтеры говорят не об обмене, а об альтернативе. Что такое альтернатива?

На рынке недвижимости мена квартир встречается все реже и реже. Почему? Давайте разберем Ваш случай. Из всего многообразия вариантов, предложенных на рынке, надо найти человека из Перово, желающего переехать в Реутов, да еще и удовлетворившегося стоимостью доплаты. С другой стороны, а понравится ли Вам, та квартира в Перово, что предложат для обмена. В итоге, при попытке такого обмена мы существенно заужаем рынок и не факт, что такая мена вообще состоится.

В силу сложности таких мен на рынке недвижимости появилась операция, называемая как альтернативная сделка. Разберем данную сделку по этапам.

Первый и самый главный этап, это определение финансовой составляющей сделки. До момента осуществления каких-либо действий необходимо примерно оценить стоимость жилья, владельцем которого ты являешься. Необходимо понять какого рода жилье необходимо приобрести, а также понять сумму доплаты, которая будет участвовать в альтернативной сделке. Желательно квартиру реализуемую оценивать дешевле, а покупаемую дороже. Это в последующем даст положительный люфт при реализации сделки.

Второй этап. Выставляется на продажу квартира, которая находится в собственности. Пока идет реклама, можно корректировать ценовую политику. Есть большой спрос - цена увеличивается, спроса нет - уменьшается (тут и пригодится финансовый люфт, заложенный на первом этапе). Параллельно с рекламной деятельностью, необходимо постоянно мониторить предложения по Перово. Осмотреть как минимум 5-7 различных вариантов предложений.

Третий этап. Нашелся покупатель на Реутов. Оговариваются сроки и условия сделки (цену, срок свершения сделки, срок освобождения жилья, порядок компенсации оставляемой мебели). Если соглашение достигнуто, то принимается аванс за Реутовскую квартиру. Срок аванса не менее 3-4 недель.

Четвертый этап. Поскольку во время рекламной деятельности рынок квартир в Перово мониторился, а квартиры просматривались, то уже понятно, какая из квартир нравится. Торгуемся по цене на снижение, достигнув согласия по цене, вносится аванс за альтернативную квартиру. При внесении аванса, также оговариваются все моменты, указанные в третьем этапе. Важно, чтобы аванс, принятый за квартиру в Реутов, по сроку равнялся сроку аванса за квартиру в Перово. А срок освобождения квартиры в Реутов был больше, чем срок освобождения квартиры в Перово.

Пятый этап. Сбор документов необходимых для отчуждения квартиры в Реутов, проверка истории квартиры в Перово (что такое проверка квартиры можно прочитать в статье "Проверить юридическую чистоту квартиры. Для чего это делать?". Если проблем нет, то можно выходить на сделку. Если проблема с квартирой в Перово есть, то возвращаемся на четвертый этап.

Шестой этап. Сделка. Очень важно не разбивать сделку по времени, а одновременно свершать отчуждение квартиры в Реутов и покупку квартиры в Перово. Технически это выглядит так - продавцы и покупатели квартиры в Реутов и продавцы кваритры в Перово собираются вместе в банке. Происходит закладка денежных средств в ячейки, после закладки одновременно подписываются договора купли-продажи Реутов и Перово (о порядке расчетов через банк читайте в статье "Как безопасно передать деньги при покупке квартиры"). Далее договора подаются на государственную регистрацию перехода права. Через 10 рабочих дней каждая из сторон получает свой пакет документов и свое свидетельство о праве собственности.

Седьмой этап. Фактический переезд. После освобождения квартир подписывается акт-приема передачи квартир, оговаривающий, что продавец получил деньги, а покупатель квартиру в натуре.