Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Давайте знакомиться. Меня зовут Андрей Колесников. Я являюсь руководителем агентства недвижимости, на сайте которого вы находитесь. Мой опыт работы в сфере недвижимости - с 1997 года. С 1999 года - дипломированный Правительством Москвы брокер по недвижимости. Первая сделка - расселение коммуналки на Тверском бульваре. Кто в теме - тот поймет :)

В данном разделе я буду рассказывать об интересных сделках, проведенных нашим агентством, о методиках продаж недвижимости и прочих интересных моментах, связанных с недвижимостью. В комментариях вы сможете обсудить те или иные аспекты этих сделок, задать мне вопросы, обсудить аспекты продажи или аренды недвижимости. К тому же в нашем агентстве нет чисто административного персонала, все, включая директора, работают с клиентами, осуществляют сделки. Так что, может, и на сделке встретимся, а уж в нашем офисе на Проспекте Мира, 102 всенепременно. Чай с меня.

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации

Предлагается на продажу квартира. Приватизация середины 90-х годов. Столько лет в собственности, один собственник, имущество получено безвозмездно, проблем с супругом не будет. Вот только в квартире зарегистрировано помимо собственника еще 2 человека. Смотрим на правоустанавливающие документы на квартиру. Основание - договор передачи, в нем фигурирует один человек, нынешний собственник. А что в заявлении на приватизацию? Там уже три человека. То есть все постоянно зарегистрированные в жилье на данный момент. Итак, на арене "отказники".

История продажи квартиры на Фрунзенской.

В 2012 году наше агентство оформляло право собственности на полученную по наследству квартиры на Киевской.

В далеком уже 2012 году наше агентство оформляло право собственности на полученную по наследству квартиру на Киевской. Дело было несложное. Наследников только два, причем, один свою долю дарил, а второй продавал еще одному члену семьи. Оформление прошло успешно, новый собственник затеял уже ремонт.

Возможно ли самостоятельно произвести оценку своей квартиры?

Приведём пример наиболее простой схемы самостоятельной оценки квартиры.

Самостоятельно оценить квартиру

Может ли владелец квартиры сам, еще до момента обращения к риэлтеру, самостоятельно оценить стоимость квартиры? - Да, конечно, может. Но данная оценка будет весьма и весьма приблизительная.

Сначала отвечу на вопрос «как?».

Прежде всего, мы должны понять, что оценка это лицензируемая деятельность, а оценщики учатся не один месяц и даже год для того, чтобы точно производить оценку объекта. Методов же оценки, в том числе и недвижимого имущества, великое множество. Поскольку собственник квартиры не профессиональный оценщик, то возьмем самый простой и действенный метод, метод - сравнительный.

Зачем проверять юридическую чистоту покупаемой квартиры?

Многие, доверяясь известным компаниям, упускают этот важный пункт из виду!

- Что это такое и нужна ли вообще она?

Зачем риэлтеры проводят проверку юридической чистоты, ведь если сделка была проведена Росреестром, то государство подтвердило, что новый собственник стал собственником.

Все так, да немного не так. Росреестр, внося информацию в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), не проверяет историю квартиру, не проверяет основания для внесения изменений, а проверят лишь форму документов и их комплектность.

Так что же делают риэлтеры для проверки юридической чистоты квартиры?

Возьму пример из нашей недавней практики.

К нам обратился клиент с просьбой подобрать однокомнатную квартиру в районе Октябрьского поля. Подобрали. Цена, конечно невелика, но в рамках рыночной. Продает частное лицо и частный же маклер. Внесли небольшой аванс собственнику квартиры.
Собственность уже больше 6 лет. Основание – решение суда от 2007 года, вступившее в законную силу. Вроде и сроки обжалования прошли и по свежей выписке на квартиру из Росреестра запрещений и арестов на квартиру - нет. Вот только смутило, что расписку за проданную квартиру бывший собственник писал не сам от руки, а поставил «закорючку» под печатным текстом. Попросили от нынешнего собственника копию решения суда, на основании которого бывший собственник владел квартирой. Интересно же, что был за суд, кто с кем спори. И это ведь нормально, покупая квартиру, оставить себе копию документа предыдущего собственника. Копию нам обещали, день, два, три. А потом резко отказали. Еще больше смутило.

Начали искать историю квартиры. И вот тут началось самое интересное...

Этой статьей мы начинаем ряд заметок о реальных историях и сделках в нашем агентстве. Итак, поговорим мы с вами об обмене квартирами.

В современной риэлтерской практике обмен квартир, а если говорить с юридической точки зрения правильно, мена квартир встречается редко. Почему? Ответ прост. Намного проще продать квартиру, а затем на вырученные деньги из всего многообразия квартир подбирать то, что нравиться. Если же говорить об обмене квартир, то должны совпасть многие условия и при этом понравиться всем участникам сделки квартиры, которые будут участвовать в мене. А если уж вести речь об обмене квартирами с доплатой, то тут помимо самих квартир, которые должны удовлетворять взыскательному требованию участников сделки, должна и сумма доплаты соответствовать желанию участников сделки. В силу таких ограничений чистая мена квартир в риэлтерской практике встречается, может быть, 1 раз на 200 сделок.

Поговорим с вами о реальной сделке мены, которую сопровождало наше агентство. В городе Королеве, в самом центре была расположена трехкомнатная квартира. В приличном сталинском доме, с хорошим метражом. Раньше, в 80-е годы, это была коммуналка, потом жители коммуналки получали квартиры и улучшали свои жилищные условия. На выходе все три комнаты стала занимать одна семья. К сожалению, никто из нас не вечен, от семьи остался только один человек. Далее этот человек приватизирует данную квартиру. Вроде прекрасная история квартиры: ни наследства, ни выписанных в никуда граждан, ни детей, да еще и первичная приватизация. Но есть много но. Прежде всего - состояние квартиры. Ремонт в жилье не делался со времен коммуналки, т. е. с 80-х годов. Второе «но», приватизация недавняя, т. е. 3 года не прошло, налоговой льготы на сумму продажи собственник не имеет. Третье «но» - строительство в соседнем микрорайоне современных монолитно-кирпичных домов, причем уже на стадии государственной комиссии. А учитывая состояние квартиры и объем ремонта, который в ней придется делать, то новостройки становятся реальным конкурентом.